Giữa nhịp sống hối hả và sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng tại Duy Tiên, Hà Nam, nhu cầu tìm kiếm một không gian sống vừa tiện nghi, vừa thẩm mỹ, lại tối ưu hóa được diện tích đất lô phố đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Dự án thiết kế nhà phố 3 tầng mang phong cách hiện đại mà Techhome vừa bàn giao hồ sơ cho gia đình anh Cơ chính là một minh chứng rõ nét cho xu hướng này. Không cầu kỳ hoa mỹ như cổ điển, không quá đơn điệu, ngôi nhà là bản giao hưởng của hình khối vững chãi và công năng khoa học.
Hãy cùng Techhome “mổ xẻ” chi tiết hồ sơ thiết kế này để thấy được tâm huyết của đội ngũ kiến trúc sư nhé!
1. Thông Tin Tổng Quan Về Dự Án
Trước khi đi sâu vào chi tiết, mời quý gia chủ điểm qua những thông số kỹ thuật cơ bản của công trình này:
-
Tên công trình: Nhà ở gia đình.
-
Chủ đầu tư: Anh Cơ.
-
Địa điểm xây dựng: Duy Tiên, Hà Nam.
-
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Techhome.
-
Diện tích xây dựng: Khoảng 90m2/sàn (Kích thước đất 5m x 18m).
-
Quy mô: 3 tầng.
-
Phong cách: Kiến trúc hiện đại, mái bằng.
-
Hạng mục: Thiết kế kiến trúc và kết cấu
Đây là một dự án thiết kế nhà phố 3 tầng tiêu biểu cho các lô đất có mặt tiền 5m – kích thước vàng trong quy hoạch đô thị tại Việt Nam hiện nay.
2. Phối Cảnh Kiến Trúc: Vẻ Đẹp Từ Sự Tối Giản
Khi nhìn vào bản phối cảnh 3D mặt tiền, điều đầu tiên thu hút ánh nhìn chính là sự khỏe khoắn và mạch lạc. Với mặt tiền 5m, bài toán đặt ra cho các kiến trúc sư Techhome là làm sao để ngôi nhà trông rộng rãi hơn, thoáng đãng hơn mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
Giải pháp thiết kế nhà phố 3 tầng ở đây là sử dụng hình khối giật cấp nhẹ nhàng kết hợp với các vật liệu hiện đại. Tầng 1 được ốp đá tự nhiên tối màu, tạo cảm giác vững chãi, sạch sẽ và sang trọng cho khu vực đón tiếp. Lên đến tầng 2 và tầng 3, tông màu chuyển sang trắng sứ kết hợp với gạch thẻ ốp tường màu xám ghi và trần gỗ nhựa conwood ngoài trời.
Hệ thống lan can kính cường lực được tận dụng tối đa. Khác với lan can sắt hay con tiện bê tông truyền thống, lan can kính giúp “xóa nhòa” ranh giới giữa trong và ngoài, giúp ánh sáng len lỏi sâu vào không gian nội thất. Đặc biệt, hệ lam chắn nắng và mái che trang trí tại tầng thượng (tầng 3) không chỉ có tác dụng giảm bức xạ nhiệt mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ đắt giá cho tổng thể thiết kế nhà phố 3 tầng này.
Màu xanh của cây cối cũng được khéo léo đưa vào thông qua các bồn hoa tại ban công tầng 2 và sân thượng tầng 3. Đây là “lá phổi nhỏ”, giúp cân bằng lại sự cứng nhắc của bê tông cốt thép, mang lại sinh khí cho gia chủ mệnh Mộc hoặc Hỏa.
3. Phân Tích Công Năng: Bài Toán “Chia Nhỏ” Nhưng “Sống Rộng”
Đẹp thôi chưa đủ, một bản thiết kế nhà phố 3 tầng hoàn hảo phải là nơi “dễ ở”. Tức là công năng phải thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày, từ việc đi chợ về bếp núc, đến giấc ngủ của người già và trẻ nhỏ. Dựa trên hồ sơ kỹ thuật thi công, Techhome đã bố trí mặt bằng như sau:
Tầng 1: Không Gian Kết Nối (Diện tích ~90m2)
Bước qua sảnh chính, chúng ta đến ngay với phòng khách rộng 19.5m2. Đây là diện tích vừa đủ để bố trí một bộ sofa gỗ sồi hoặc sofa da hiện đại cùng kệ tivi. Điểm hay của thiết kế nhà phố 3 tầng này là cầu thang được đặt ở giữa nhà, đóng vai trò như một vách ngăn ước lệ phân chia phòng khách và bếp, nhưng không làm vụn không gian.
Khu vực Bếp & Ăn rộng 19.4m2 được bố trí liên thông, có cửa phụ ra sân ướt phía sau, giúp mùi thức ăn không bị quẩn trong nhà. Đặc biệt, tầng 1 còn có 01 phòng ngủ rộng 12m2. Với những gia đình có ông bà lớn tuổi hoặc người ngại leo cầu thang, thì việc bố trí phòng ngủ tại tầng 1 trong bản thiết kế nhà phố 3 tầng là một điểm cộng tuyệt đối về sự tinh tế. Một nhà vệ sinh chung (WC01) rộng 3.8m2 được đặt cuối nhà để tối ưu diện tích.
Tầng 2: Không Gian Riêng Tư (Diện tích ~90m2)
Lên đến tầng 2, không gian được dành trọn vẹn cho việc nghỉ ngơi. Điểm nhấn là Phòng ngủ Master (Phòng ngủ khép kín) dành cho vợ chồng anh Cơ với diện tích lên tới 23m2. Phòng này sở hữu ban công (Logia) rộng 5m2 hướng ra mặt tiền, là nơi anh chị có thể đặt một chiếc bàn trà nhỏ để thư giãn mỗi tối.
Phía bên kia cầu thang là 02 phòng ngủ nhỏ (Phòng ngủ 03 và 04) có diện tích là 11m2. Hai phòng này sử dụng chung một nhà vệ sinh (WC03) rộng 3.1m2. Cách bố trí này rất phổ biến trong các mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng hiện nay nhằm đảm bảo mỗi thành viên đều có không gian riêng nhưng vẫn gắn kết tại sảnh thang chung.
Tầng 3: Không Gian Tâm Linh & Thư Giãn (Diện tích ~56m2)
Tầng cao nhất của ngôi nhà được bố trí Phòng thờ trang nghiêm rộng 9.8m2, đặt ở vị trí “tọa cát hướng cát” nhìn ra sân chơi phía trước. Sân chơi rộng 13.8m2 được thiết kế hệ lam bê tông trang trí, gia chủ có thể trồng lan, nuôi chim cảnh hoặc tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.
Phía sau nhà là khu vực giặt phơi rộng 10.8m2 và đặc biệt là một khoảng sân “trồng rau sạch” rộng 16m2. Trong bối cảnh thực phẩm bẩn tràn lan, việc sở hữu một vườn rau trên mái trong bản thiết kế nhà phố 3 tầng đang là xu hướng “hot” mà Techhome luôn tư vấn cho khách hàng. Ngoài ra còn có một kho nhỏ 3.5m2 để đồ ít dùng.
4. Giải Pháp Kỹ Thuật: Kết Cấu & Điện Nước
Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở hình thức mà còn ở sự bền vững. Trong hồ sơ thiết kế nhà phố 3 tầng của anh Cơ, các kỹ sư Techhome đã tính toán kỹ lưỡng về kết cấu móng (dựa trên khảo sát địa chất tại Duy Tiên), hệ thống dầm sàn chịu lực đảm bảo không gian vượt nhịp 5m mà không bị võng hay rung.
Hệ thống điện nước (ME) cũng được thiết kế âm tường, sử dụng các ống ghen chống cháy, aptomat phân tầng để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Việc bố trí các ổ cắm, công tắc đều dựa trên kịch bản sinh hoạt thực tế: ổ cắm cạnh đầu giường, ổ cắm cho máy sấy tóc trong nhà vệ sinh, hệ thống thoát nước mái chống thấm ngược… Tất cả chi tiết nhỏ này tạo nên sự hoàn hảo cho bản thiết kế nhà phố 3 tầng.
Hơn nữa, phần mái được thiết kế kỹ lưỡng với lớp bê tông cốt thép dày, xử lý chống thấm vén thành cao 300mm và lát gạch chống trơn. Điều này cực kỳ quan trọng với khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Hà Nam, giúp ngôi nhà mát mẻ vào mùa hè và không bị thấm dột vào mùa mưa bão.
5. Tại Sao Nên Chọn Thiết Kế Nhà Phố 3 Tầng Tại Techhome?
Thực tế, có hàng trăm đơn vị thiết kế, nhưng tại sao anh Cơ lại chọn Techhome? Và tại sao bạn cũng nên cân nhắc chúng tôi cho dự án thiết kế nhà phố 3 tầng của mình?
Thứ nhất, đó là sự Minh Bạch. Mọi thông số từ kích thước cửa, chiều cao bậc thang (cổ bậc 164mm – 171.4mm), chủng loại vật liệu (gạch Granite, nhôm hệ, kính an toàn 8.38mm) đều được quy định rõ trong hồ sơ. Không có sự mập mờ để phát sinh chi phí sau này.
Thứ hai, là sự Tận Tâm. Techhome không chỉ vẽ nhà, chúng tôi vẽ tổ ấm. Chúng tôi lắng nghe thói quen sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình anh Cơ để đưa ra giải pháp thiết kế nhà phố 3 tầng tối ưu nhất. Ví dụ, việc chừa lại khoảng đất sau nhà ở tầng 3 để trồng rau là chi tiết nhỏ nhưng rất “đời thường”, phù hợp với văn hóa sinh hoạt của người dân Hà Nam.
Thứ ba, là Thẩm Mỹ Vượt Thời Gian. Mẫu nhà của anh Cơ sử dụng ngôn ngữ thiết kế hiện đại, đường nét đơn giản. Đây là phong cách ít bị lỗi mốt theo thời gian, giúp ngôi nhà giữ được giá trị lâu dài.
6. Bảng Báo Giá Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố (Tham Khảo)
Rất nhiều khách hàng khi tìm kiếm từ khóa thiết kế nhà phố 3 tầng đều băn khoăn về chi phí. Mặc dù giá cả phụ thuộc vào thời điểm, vị trí và chủng loại vật liệu, Techhome xin đưa ra bảng khái toán dựa trên mức đầu tư trung bình khá của dự án này để quý khách tham khảo:
6.1. Báo Giá Thiết Kế
Hiện tại, đơn giá thiết kế nhà phố 3 tầng (gói Kiến trúc + Kết cấu + Điện nước + 3D ngoại thất) tại Techhome là:
-
Đơn giá: 100.000 VNĐ/m2.
- Chi phí thiết kế dự kiến (cho 250m2 sàn): Khoảng 25.000.000 VNĐ.
6.2. Báo Giá Thi Công Xây Dựng (Dự kiến 2024-2025)
Với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 240m2 – 260m2 (bao gồm cả móng và mái), chi phí đầu tư cho mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng này như sau:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Thành tiền ước tính (VNĐ) | Ghi chú |
| Thi công phần thô & nhân công hoàn thiện | 3.800.000 – 4.200.000 | 950.000.000 – 1.100.000.000 | Bao gồm: Cát, đá, xi măng, thép, gạch xây, nhân công. |
| Thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay) | 6.000.000 – 7.500.000 | 1.500.000.000 – 1.900.000.000 | Bao gồm: Phần thô + Vật liệu hoàn thiện (Gạch ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng…). |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có dự toán chính xác nhất cho bản thiết kế nhà phố 3 tầng của riêng mình, quý khách vui lòng liên hệ Hotline Techhome.
7. Kinh Nghiệm Xây Nhà Phố Tại Hà Nam
Qua quá trình thực hiện dự án thiết kế nhà phố 3 tầng cho anh Cơ tại Duy Tiên, Techhome rút ra một số kinh nghiệm muốn chia sẻ với các gia chủ trong khu vực:
-
Kiểm tra nền đất: Khu vực Duy Tiên có nền địa chất khá đa dạng. Trước khi xây, cần khoan khảo sát hoặc tham khảo các nhà hàng xóm đã xây dựng để chọn phương án móng (móng băng hay ép cọc) phù hợp, tránh lún nứt.
-
Giấy phép xây dựng: Đừng quên xin cấp phép xây dựng đầy đủ. Hồ sơ thiết kế nhà phố 3 tầng mà Techhome cung cấp đã bao gồm đầy đủ bản vẽ để phục vụ công tác xin phép này.
-
Vật liệu địa phương: Nên tận dụng các nguồn vật liệu xây dựng (cát, đá, gạch) tại địa phương Hà Nam để tiết kiệm chi phí vận chuyển. Hà Nam nổi tiếng với các nhà máy xi măng và vật liệu xây dựng, đây là lợi thế lớn.
8. Lời Kết
Ngôi nhà của anh Cơ tại Duy Tiên không chỉ là một công trình xây dựng, đó là nơi “bão dừng sau cánh cửa”, nơi tiếng cười trẻ thơ vang lên mỗi chiều tại sân chơi tầng 3, và là nơi những bữa cơm gia đình ấm cúng diễn ra tại tầng 1. Bản thiết kế nhà phố 3 tầng này đã hoàn thành xuất sắc sứ mệnh kiến tạo không gian sống của nó.
Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất tương tự và đang loay hoay tìm kiếm ý tưởng thiết kế nhà phố 3 tầng cho gia đình mình, đừng ngần ngại nhấc máy lên. Techhome không hứa vẽ cho bạn ngôi nhà rẻ nhất, nhưng chúng tôi cam kết vẽ nên ngôi nhà đáng sống nhất trong tầm tài chính của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
-
Hotline: 0364.04.2222 – 0387.60.3333
-
Website: https://nhadeptechhome.vn/
Hãy để Techhome đồng hành cùng bạn hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo! Bạn muốn chúng tôi tư vấn kỹ hơn về phong thủy hay chi phí cho mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng này? Hãy để lại bình luận bên dưới nhé!
