Bạn đang sở hữu một mảnh đất phân lô hoặc đất phố có mặt tiền khoảng 5m? Bạn đang băn khoăn làm sao để xây dựng một tổ ấm vừa sang trọng, vừa thoáng đãng, lại tối ưu chi phí cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên? Xu hướng kiến trúc những năm gần đây đang gọi tên các thiết kế vuông vắn, trẻ trung và tiện nghi. Trong bài viết này, Kiến trúc Techhome xin giới thiệu đến bạn một công trình thực tế: mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại được chúng tôi thiết kế cho gia đình anh Phúc tại Hưng Yên. Đây không chỉ là một bản vẽ trên giấy, mà là một giải pháp không gian sống trọn vẹn, giải quyết triệt để bài toán bí bách của nhà phố hiện nay.
Để tham khảo thêm nhiều công trình độc đáo khác, bạn có thể truy cập trực tiếp vào hệ thống của chúng tôi tại link https://nhadeptechhome.vn/. Còn bây giờ, hãy cùng Techhome khám phá chi tiết từ mặt bằng công năng cho đến bảng tính chi phí của ngôi nhà này nhé!
1. Câu chuyện thiết kế: Khi nhà phố không còn “thiếu oxy”
Khi tìm đến văn phòng của Techhome, anh Phúc ở Hưng Yên chia sẻ một nỗi niềm rất thực tế của người chuẩn bị xây nhà: “Anh đi xem nhiều nhà ống quanh đây, phòng nào cũng kín mít, bước vào nhà là thấy ngột ngạt, nhất là mùa hè oi bức. Nhà anh có hai vợ chồng, hai đứa con và thi thoảng ông bà dưới quê lên chơi. Anh muốn căn nhà phải thật sáng, đứng ở đâu cũng thấy gió lùa tự nhiên.”
Hiểu được trăn trở đó, đội ngũ kiến trúc sư Techhome đã khảo sát kỹ khu đất có kích thước 5x18m (tổng diện tích sàn xây dựng tầng 1 và tầng 2 là 87m², tầng 3 là 55m²). Chúng tôi nhận thấy, để hiện thực hóa mong muốn của anh, việc lựa chọn mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại kết hợp giải pháp giếng trời trung tâm là phương án tối ưu nhất. Phong cách hiện đại giúp tối giản các chi tiết phào chỉ rườm rà, nhường chỗ cho các mảng kính lớn, ban công xanh và sự lưu thông của dòng khí.
2. Chi tiết bản vẽ mặt bằng công năng: Tối ưu đến từng centimet
Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một ngôi nhà thông minh về mặt công năng. Dưới đây là cách mà Techhome phân chia không gian cho mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại diện tích 87m² sàn của gia đình anh Phúc.
Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung ấm cúng (Chiều cao tầng 3.7m)
Bước vào ngôi nhà, ấn tượng đầu tiên là sự bề thế nhờ chiều cao trần lên tới 3.7m. Chiều cao này giúp phòng khách rộng 18.5m² trở nên cực kỳ thông thoáng.
-
Phòng khách (18.5m²): Nơi tiếp khách sang trọng, được bố trí ngay sau khoảng sân trước.
-
Phòng bếp + ăn (17.5m²): Kết nối liên thông với phòng khách thông qua khu vực cầu thang. Sự kết nối này giúp không gian như rộng mở hơn, người nấu bếp vẫn có thể trò chuyện với người ngồi ở phòng khách.
-
Phòng ngủ 01 (12.8m²): Đây là dụng ý tinh tế của kiến trúc sư dành cho ông bà khi lên chơi hoặc dự phòng cho tương lai, giúp người lớn tuổi không phải leo cầu thang cao.
-
Nhà vệ sinh WC 01 (3.6m²): Đặt gọn gàng dưới góc khuất tiện lợi cho sinh hoạt chung.
Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi riêng tư (Chiều cao tầng 3.3m)
Tầng 2 của mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại này được ví như “trái tim” giữ lửa hạnh phúc gia đình, nơi các thành viên trở về sau một ngày dài làm việc.
-
Phòng ngủ Master 03 (19.0m²): Có khép kín WC 03 (4.3m²) rộng rãi, hướng ra ban công mặt tiền đón trọn ánh sáng tự nhiên.
-
Phòng ngủ 02 (15.0m²): Dành cho con cái, có cửa sổ lớn mở ra khu vực giếng trời kết hợp WC khép kín tiện lợi.
-
Phòng sinh hoạt chung (11.0m²): Nằm ngay khoảng sảnh thang, là nơi cả nhà ngồi xem phim, đọc sách trước khi đi ngủ.
Tầng 3: Nơi tâm linh và tiện ích (Chiều cao tầng 3.3m)
-
Phòng thờ (7.7m²): Được đặt ở vị trí trang nghiêm nhất, hướng phong thủy tốt hợp tuổi chủ nhà.
-
Phòng ngủ 04 (15.0m²): Đi kèm nhà vệ sinh WC 04 (3.6m²), phòng ngủ khi gia đình tăng thành viên.
-
Phòng giặt sấy & Sân phơi: Nơi đón nắng gió tốt nhất để xử lý công việc giặt giũ hàng ngày mà không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền của mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại.
3. Vì sao mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại lại là “vua tìm kiếm” trên mạng xã hội?
Nếu bạn dạo một vòng qua Tik Tok hay Facebook, các video chia sẻ về mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại luôn nhận được hàng chục nghìn lượt tương tác. Lý do không nằm ngoài những ưu điểm thực tế sau đây:
-
Vẻ đẹp không lỗi mốt: Hình khối vuông vức, đường nét dứt khoát mang đến diện mạo khỏe khoắn, sang trọng và trường tồn với thời gian.
-
Khả năng chống chịu thời tiết tốt: Mái bằng bê tông cốt thép giúp ngôi nhà kiên cố trước mưa bão miền Bắc. Bạn hoàn toàn có thể tận dụng sàn mái để làm sân thượng trồng rau, nuôi cá, hoặc làm không gian tiệc BBQ ngoài trời.
-
Tiết kiệm chi phí và thời gian: So với mái Thái hay mái Mansard phức tạp, việc thi công mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại giúp chủ nhà tiết kiệm được một khoản chi phí cốp pha, nhân công đáng kể.
-
Giải pháp ánh sáng hoàn hảo: Kiến trúc hiện đại cho phép Techhome ứng dụng hệ thống giếng trời giữa nhà. Ánh sáng từ trên mái bằng rót xuống làm bừng sáng mọi ngóc ngách, xua tan hoàn toàn cảm giác âm u của nhà phố thông thường.
4. Bảng báo giá chi tiết xây dựng mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại
Để bạn dễ dàng hình dung và chuẩn bị ngân sách, Kiến trúc Techhome xin công khai minh bạch bảng báo giá thiết kế và thi công trọn gói cho dòng sản phẩm này. Lưu ý, đơn giá thực tế có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào vị trí địa lý, địa chất nền móng và chủng loại vật liệu bạn lựa chọn.
Đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất
Khi chọn Techhome, bạn sẽ nhận được bộ hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết từ kết cấu, điện nước đến phối cảnh 3D.
-
Thiết kế kiến trúc : 108.000đ / m²
-
Thiết kế trọn gói (Kiến trúc + Nội thất): 250.000đ / m²
Dự toán chi phí xây dựng trọn gói
Tính toán dựa trên quy mô mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại của anh Phúc tại Hưng Yên (Tổng diện tích xây dựng tính cả mái và móng khoảng 260m²):
| Hạng mục công việc | Chủng loại vật tư | Đơn giá trung bình (đ/m²) | Tổng chi phí dự kiến (VNĐ) |
| Gói Tiết Kiệm | Vật tư phổ thông, độ bền ổn định (Thép Hòa Phát, Xi măng Hoàng Thạch, Sơn Maxilite…) | 5.000.000 – 6.000.000 | 1.300.000.000 – 1.560.000.000 |
| Gói Tiêu Chuẩn (Khuyên dùng) | Vật tư khá – tốt (Sơn Dulux, Thiết bị vệ sinh Inax, Gạch Catalan, Cửa nhôm Xingfa…) | 6.500.000 – 7.500.000 | 1.690.000.000 – 1.950.000.000 |
| Gói Cao Cấp | Vật tư thượng hạng (Gạch nhập khẩu, Thiết bị Toto/Grohe, Hệ thống điện thông minh…) | 7.600.000 trở lên | Từ 2.000.000.000 trở lên |
Lời khuyên từ Techhome: Đối với mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại, chúng tôi luôn khuyến khích gia chủ đầu tư gói Tiêu Chuẩn trở lên. Việc sử dụng các hệ cửa nhôm kính chất lượng cao (như Xingfa) và sơn ngoại thất chống thấm tốt sẽ giúp ngôi nhà luôn mới, không bị xuống cấp hay thấm dột sau những mùa mưa dài tại Việt Nam.
Để tìm hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết chuyên sâu về vật liệu xây dựng cao cấp trên Wikipedia.
5. Nhật ký thi công và những lưu ý thực tế từ chuyên gia Techhome
Để có một mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại hoàn hảo như nhà anh Phúc, quá trình thi công cần đặc biệt lưu ý 3 yếu tố “sống còn” sau đây mà không phải nhà thầu nào cũng nói cho bạn biết:
-
Xử lý chống thấm sàn mái: Đây là nhược điểm chí mạng của nhà mái bằng nếu làm ẩu. Techhome luôn áp dụng quy trình bọc màng chống thấm chuyên dụng kết hợp bo góc chân tường cẩn thận trước khi cán nền bảo vệ. Đảm bảo bảo hành chống thấm lên tới 5 năm.
-
Cách nhiệt cho tầng 3: Nhà mái bằng thường bị hấp nhiệt vào mùa hè. Giải pháp của chúng tôi là tôn nền mái bằng gạch chống nóng hoặc trồng một vườn cây xanh phía trên. Điều này giúp phòng ngủ tầng 3 của mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại luôn mát mẻ.
-
Kích thước giếng trời: Không nên tham lam làm giếng trời quá lớn gây chói và tốn diện tích, nhưng nếu làm quá nhỏ lại không đủ lưu thông khí. Kích thước từ 1.5m² – 3m² như bản vẽ của anh Phúc là tỷ lệ vàng cho ngôi nhà ống 5m mặt tiền.
Khi ngắm nhìn ngôi nhà của mình đi vào giai đoạn hoàn thiện, anh Phúc xúc động chia sẻ: “Nhìn bản vẽ 3D đã thích rồi, nhưng khi bước đi trong không gian thực tế, thấy ánh sáng rọi từ giếng trời xuống phòng khách, gió lùa mát rượi từ trước ra sau, anh mới thấy số tiền mình bỏ ra thuê Techhome thiết kế là hoàn toàn xứng đáng.”
6. Kết luận
Mỗi ngôi nhà là một câu chuyện, là tài sản tích lũy cả đời của gia chủ. Lựa chọn mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại không chỉ giúp bạn có một không gian sống hợp thời đại, thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân tinh tế mà còn là một bài toán đầu tư tài chính thông minh, dài hạn.
Nếu bạn cũng đang ấp ủ dự định xây dựng một mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng hiện đại cho riêng mình, đừng ngần ngại nhấc máy lên và gọi ngay cho Kiến trúc Techhome. Đội ngũ kiến trúc sư tâm huyết của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những không gian sống đích thực.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
☎️ Hotline: 036.273.2222
📍 Trụ sở 1: B1.1 LK18 Ô 3 – KĐT Thanh Hà – Cienco 5 – Thanh Oai- Hà Nội.
📍 Trụ sở 2: Số 82 – Đường 14 – Khu Đô Thị Vạn Phúc – TP. Hồ Chí Minh.
