Giữa hàng ngàn ngôi nhà ống vuông vức, khô cứng mọc lên san sát nhau tại Hà Nội, làm thế nào để tổ ấm của bạn trở nên khác biệt nhưng vẫn phải tối ưu chi phí? Câu chuyện về mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum của gia đình anh Huy tại Phượng Dực, Phú Xuyên chính là câu trả lời thuyết phục nhất cho bài toán “Kinh doanh tầng 1 – Nghỉ dưỡng tầng 2”.
Hôm nay, hãy cùng Kiến trúc Techhome “bóc tách” chi tiết hồ sơ thiết kế của công trình mang mã số 409 này, để xem các kiến trúc sư đã biến mảnh đất 5.4 x 15.1m thành không gian sống lý tưởng như thế nào nhé.
1. Thông tin tổng quan công trình
Trước khi đi sâu vào chi tiết, Techhome xin gửi đến quý khách hàng bảng thông số kỹ thuật tóm tắt. Đây là cơ sở để bạn đối chiếu xem mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum này có phù hợp với lô đất của mình hay không.
-
Chủ đầu tư: Anh Huy.
-
Địa điểm xây dựng: An Mỹ – Phượng Dực – Hà Nội.
-
Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Techhome.
-
Loại hình: Nhà ở gia đình kết hợp kho kinh doanh.
-
Phong cách: Kiến trúc Hiện đại (Modern Architecture).
-
Số tầng: 2 tầng + 1 tum.
-
Mặt tiền: 5.4m (Kích thước đất xây dựng thực tế khoảng 5.18m x 15.11m).
-
Công năng chính:
-
Tầng 1: Kho hàng kinh doanh, WC.
-
Tầng 2: Phòng khách, Bếp ăn, 02 Phòng ngủ, WC.
-
Tầng Tum: Sân thượng
-
Thực tế, nhu cầu xây dựng mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh (Shophouse) ở các vùng ven Hà Nội đang tăng đột biến. Cách bố trí của nhà anh Huy là một ví dụ điển hình cho sự thực dụng: Tầng 1 kiếm ra tiền, Tầng 2 để tận hưởng.
2. Phối cảnh kiến trúc: Khi bê tông biết “uốn lượn”
Ấn tượng đầu tiên khi nhìn vào mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum này chính là sự trẻ trung và phá cách. Không còn là những khối hộp vuông vức nhàm chán, các KTS Techhome đã khéo léo đưa vào những đường cong “bo góc” cực kỳ mềm mại ở khu vực ban công tầng 2 và mái tầng tum.
Sự phối hợp màu sắc và vật liệu
Mặt tiền ngôi nhà sử dụng tông màu trắng sứ làm chủ đạo – một lựa chọn an toàn nhưng không bao giờ lỗi mốt cho các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum. Để tránh sự đơn điệu, chúng tôi đã nhấn nhá bằng:
-
Đá ốp mặt tiền tầng 1: Sử dụng đá màu ghi xám vân loang tự nhiên, vừa sạch sẽ, sang trọng lại bền màu theo thời gian, đặc biệt quan trọng với khu vực mặt đường nhiều bụi bặm.
-
Gạch bông gió và trần giả gỗ: Tại ban công tầng 2, phần trần được ốp nhựa giả gỗ ngoài trời (conwood) kết hợp với đèn downlight, tạo cảm giác ấm cúng khi đêm về. Mảng tường bên phải được trang trí bằng gạch ốp thẻ màu xám, tạo chiều sâu cho thị giác.
Hệ cửa và lan can kính
Để tối ưu ánh sáng cho một ngôi nhà ống, toàn bộ hệ thống cửa đi và cửa sổ đều sử dụng nhôm kính Xingfa cao cấp. Lan can ban công dùng kính cường lực tay vịn gỗ (hoặc inox đen), giúp “mở rộng” tầm nhìn, khiến ngôi nhà trông rộng hơn so với kích thước thực tế 5.4m.
3. Công năng: Đề cao tính thực dụng
Điểm “ăn tiền” nhất của mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum này nằm ở cách phân chia không gian. Vì gia đình anh Huy cần không gian chứa hàng lớn, Techhome đã đưa ra giải pháp tối ưu diện tích sàn.
Tầng 1: Không gian kinh doanh chuyên biệt
Khác với các nhà phố thông thường dành tầng 1 cho phòng khách và bếp, tại công trình 409, toàn bộ tầng 1 với diện tích khoảng 81m2 được dành trọn vẹn làm Kho chứa hàng (65m2).
-
Cầu thang bộ được thiết kế ngay phía trước để tiện ra vào.
-
Một vệ sinh nhỏ được bố trí khéo léo để phục vụ nhân viên hoặc khách vãng lai mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.
-
Hệ thống cửa cuốn mặt tiền kích thước lớn (3.5m x 2.7m) đảm bảo an ninh tối đa và thuận tiện cho việc xuất nhập hàng hóa.
Tầng 2: Tổ ấm tiện nghi
Bước lên tầng 2 (diện tích sàn 95m2), chúng ta mới thực sự bước vào không gian sống của gia đình. Một mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hoàn hảo phải đảm bảo sự ấm cúng tại đây:
-
Phòng khách (20m2): Đặt ngay phía trước, hướng ra ban công lớn. Đây là nơi lấy sáng và gió tốt nhất nhà.
-
Phòng bếp + Ăn (14m2): Liên thông với phòng khách, tạo cảm giác không gian xuyên suốt dài rộng. Mùi thức ăn sẽ được xử lý qua hệ thống hút mùi và cửa sổ thoáng phía sau.
-
2 Phòng ngủ (10m2 và 15m2): Dành cho vợ chồng gia chủ và các con, được bố trí kín đáo phía sau để đảm bảo sự yên tĩnh.
-
WC chung (4.2m2): Đầy đủ công năng với vách tắm kính đứng, lavabo và xí bệt cao cấp.
Tầng Tum: Khoảng trời riêng
Tầng tum (18m2) không chỉ là nơi che chắn cầu thang mà còn là không gian đa năng. Trong thiết kế mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum này, anh Huy có thể sử dụng làm sân phơi hay khu vực kỹ thuật (bồn nước, thái dương năng). Tuy nhiên, với các gia đình khác, đây hoàn toàn có thể biến tấu thành phòng thờ trang nghiêm hoặc một khu vườn trên mái (Roof garden) cực chill.
4. Tại sao “Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum” lại là xu hướng 2025?
Là một người làm nghề viết và quan sát thị trường, Tôi nhận thấy mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đang “lên ngôi” vì 3 lý do thực tế sau:
-
Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với nhà 3 tầng hay 4 tầng, việc làm 1 tum giúp giảm đáng kể chi phí nhân công và vật liệu, trong khi vẫn đảm bảo đủ công năng cơ bản.
-
Chống nóng hiệu quả: Tầng tum đóng vai trò như một lớp đệm cách nhiệt, giúp tầng 2 (khu ngủ nghỉ chính) luôn mát mẻ vào mùa hè Hà Nội đổ lửa.
-
Thẩm mỹ cân đối: Về tỷ lệ kiến trúc, mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum thường có tỷ lệ chiều cao/chiều rộng rất hài hòa, không bị “lênh khênh” như nhà ống 4-5 tầng diện tích nhỏ.
5. Kinh nghiệm xây nhà phố kết hợp kinh doanh từ chuyên gia Techhome
Khi xây dựng mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum kết hợp kho bãi như nhà anh Huy, Techhome lưu ý bạn 3 điểm “sống còn”:
-
Tải trọng sàn: Vì tầng 1 làm kho (có thể chứa hàng nặng), kết cấu móng và dầm sàn tầng 1 phải được tính toán kỹ lưỡng hơn nhà ở thông thường. Đừng tiếc tiền cho sắt thép ở giai đoạn này.
-
Hệ thống thông gió: Kho hàng thường bí bách. Hãy yêu cầu KTS thiết kế hệ thống cửa thông gió đối lưu (trước – sau) hoặc sử dụng quạt hút công nghiệp âm trần.
-
An ninh: Cửa cuốn là chưa đủ. Hãy lắp đặt thêm hệ thống camera giám sát và báo động hồng ngoại, đặc biệt là khu vực cửa chính và cửa tum.
6. Dự toán chi phí xây dựng (Cập nhật 2025)
Đây chắc chắn là phần bạn mong chờ nhất. Để sở hữu một mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum tương tự như công trình 409 (Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 200m2), Techhome xin đưa ra bảng khái toán tham khảo (lưu ý: giá có thể thay đổi tùy thời điểm và vật liệu):
Báo giá thiết kế
-
Đơn giá thiết kế kiến trúc: 100.000đ/m2.
-
Chi phí thiết kế ước tính: ~20.000.000đ (Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D).
Báo giá thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay)
Gói vật tư trung bình khá:
-
Đơn giá xây thô + nhân công hoàn thiện: ~ 4.200.000đ/m2.
-
Đơn giá hoàn thiện trọn gói: ~ 6.500.000đ – 7.000.000đ/m2.
Tổng chi phí dự kiến: Với tổng diện tích ~200m2, bạn cần chuẩn bị ngân sách khoảng 1.3 tỷ – 1.5 tỷ đồng để hoàn thiện ngôi nhà (chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế).
7. Quy trình làm việc tại Kiến trúc Techhome
Để ra đời được hồ sơ mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum chi tiết như công trình An Mỹ – Hà Nội, Techhome tuân thủ quy trình 6 bước chặt chẽ:
-
Tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng đất.
-
Tư vấn phương án mặt bằng và phong thủy sơ bộ.
-
Ký hợp đồng thiết kế.
-
Triển khai phối cảnh 3D mặt tiền.
-
Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công (Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước).
-
Bàn giao hồ sơ và giám sát tác giả (hoặc chuyển sang giai đoạn thi công).
Lời kết
Ngôi nhà của anh Huy tại Phượng Dực không chỉ là một công trình xây dựng, đó là một giải pháp kinh tế hoàn hảo cho gia đình trẻ: Vừa an cư, vừa lạc nghiệp.
Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất tương tự và yêu thích mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mang phong cách hiện đại, trẻ trung này, đừng ngần ngại liên hệ với Techhome. Chúng tôi không chỉ vẽ nên những ngôi nhà đẹp, chúng tôi kiến tạo không gian sống phù hợp nhất với túi tiền và nhu cầu của bạn.
💡 Gợi ý từ Chuyên gia (Dành riêng cho bạn)
1. Phong thủy cho nhà phố hướng Tây: Nếu lô đất của bạn định xây mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum này có hướng Tây, hãy cân nhắc sử dụng gạch bông gió dày hơn ở mặt tiền hoặc trồng cây dây leo tại ban công tầng 2 (như Cúc tần Ấn Độ). Nó vừa làm mát, vừa giảm sát khí của nắng chiều.
2. Giải pháp cho nhà có kho hàng: Với nhà làm kho ở tầng 1 như nhà anh Huy, vấn đề PCCC (Phòng cháy chữa cháy) là cực kỳ quan trọng. Techhome khuyên bạn nên bố trí ít nhất 2 bình chữa cháy tại tầng 1 và thiết kế lối thoát hiểm thứ 2 (có thể là cửa sổ mở ra lối đi chung phía sau hoặc thang dây thoát hiểm từ ban công tầng 2).
3. Lựa chọn vật liệu lát sàn: Với tầng 1 làm kho, đừng lát gạch men bóng kính (dễ trơn trượt và xước). Hãy dùng gạch Granite nhám hoặc sàn bê tông mài (Grinding concrete) để xe đẩy hàng di chuyển dễ dàng và chịu lực tốt hơn.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
-
Hotline/Zalo: 0364.04.2222 / 0387.60.3333
-
Website: https://nhadeptechhome.vn/
Bạn đã sẵn sàng để sở hữu mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp nhất khu phố? Hãy gọi ngay cho Techhome để được tư vấn miễn phí!
