Xây nhà là việc đại sự cả đời. Giữa hàng trăm phong cách, làm sao để tìm được một thiết kế vừa vặn với mảnh đất phân lô phố thị, vừa đảm bảo không gian sống thông thoáng cho gia đình đa thế hệ? Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất hình ống có chiều ngang khoảng 5m, bài viết này chính là câu trả lời thực tế nhất dành cho bạn.
Hôm nay, Kiến trúc Techhome xin phép được chia sẻ câu chuyện thiết kế thực tế cho tổ ấm của gia đình anh Quảng tại Mao Điền – Hải Phòng. Một công trình nhà ống 3 tầng hiện đại điển hình với diện tích xây dựng 5×19.6m, nơi mà sự ngột ngạt, thiếu sáng của nhà phố được thay thế hoàn toàn bằng những khoảng thở tự nhiên và giếng trời lộng gió.
1. Câu chuyện đằng sau bản vẽ nhà ống 3 tầng hiện đại của anh Quảng
Khi tìm đến văn phòng của Techhome, anh Quảng mang theo một trăn trở rất phổ biến của những người sở hữu đất phân lô: “Đất nhà anh dài gần 20m nhưng mặt tiền chỉ có 5m. Anh muốn xây một ngôi nhà thoải mái cho 2 vợ chồng và các con, có phòng ngủ cho ông bà ở tầng 1 để đỡ phải leo thang. Nhưng anh sợ nhất là nhà ống bị tối, bí bách, người ở trong nhà cứ thấy tù túng.”
Thấu hiểu sâu sắc nỗi lo đó, đội ngũ kiến trúc sư đã bắt tay vào nghiên cứu, tính toán hướng nắng, hướng gió để cho ra đời phương án thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh. Mục tiêu tối thượng là biến ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại này thành một không gian sống tràn ngập năng lượng tự nhiên, tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày nhưng vẫn có những khoảng lùi bình yên, mộc mạc đúng chất gia đình.
2. Thông số kỹ thuật và tổng quan công trình
Trước khi đi sâu vào chi tiết công năng, hãy cùng điểm qua các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà. Sự minh bạch về con số giúp bạn dễ dàng đối chiếu với quỹ đất hiện có của gia đình mình:
-
Chủ đầu tư: Anh Quảng
-
Địa điểm xây dựng: Mao Điền – Hải Phòng
-
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Techhome
-
Diện tích khu đất: 5m x 19.6m
-
Tổng diện tích sàn thiết kế: 234 m²
-
Tầng 1: 90 m² (Chiều cao tầng: 3.9m – 25 bậc cầu thang)
-
Tầng 2: 90 m² (Chiều cao tầng: 3.6m – 21 bậc cầu thang)
-
Tầng 3: 54 m²
-
-
Phong cách kiến trúc: Hiện đại, không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
3. Giải pháp phân chia công năng “Đo ni đóng giày” từng mét vuông
Một ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại hoàn hảo không nằm ở việc đắp lên đó những vật liệu xa xỉ, mà nằm ở cách bố trí mặt bằng công năng thông minh, thuận tiện cho thói quen sinh hoạt của từng thành viên.
Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung ấm cúng và phòng ngủ cho người lớn tuổi
Mặt bằng tầng 1 của anh Quảng được Techhome thiết kế lùi vào một khoảng làm khu vực để xe (diện tích 9.1m²), cao hơn mặt đường một chút và ngăn cách bằng hệ thống cửa cuốn phía trước, cửa mở phía sau để đảm bảo an ninh tối đa.
Bước vào bên trong là phòng khách kết hợp không gian thờ trang nghiêm rộng 21.7m². Việc tích hợp này vô cùng phù hợp với văn hóa sinh hoạt của người dân Hải Phòng, vừa tiết kiệm không gian lại vừa tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi khi bước vào nhà. Tiếp nối là hệ thống cầu thang 25 bậc vững chãi, chiều cao bậc chỉ 156mm, giúp các thành viên đi lại không bị mỏi gối.
Ngay cạnh cầu thang là phòng ngủ 01 (11.7m²) dành riêng cho người lớn tuổi. Thiết kế này giúp ông bà sinh hoạt thuận tiện, không cần phải di chuyển lên các tầng cao. Khu vực bếp và bàn ăn rộng 16.7m² được đặt phía cuối nhà, liên thông trực tiếp với khoảng sân sau rộng 7.6m² và một nhà vệ sinh chung 3.9m². Sân sau đóng vai trò như một chiếc “phễu điều hòa”, giúp đẩy toàn bộ mùi thức ăn khi nấu nướng ra ngoài, đồng thời lấy gió đối lưu cho toàn bộ tầng 1.
Tầng 2: Thiên đường nghỉ ngơi và không gian sinh hoạt chung của gia đình
Nếu tầng 1 là nơi tiếp khách, nấu nướng thì tầng 2 của mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại này lại là thế giới riêng tư của sự thư giãn. Tầng này cao 3.6m, bao gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung.
-
Phòng ngủ 04 (20.4m²): Đây là phòng ngủ Master hướng ra mặt tiền, sở hữu ban công rộng 4.2m². Căn phòng này ngập tràn ánh sáng nhờ hệ cửa kính lớn, là nơi lý tưởng để vợ chồng anh Quảng thư giãn sau ngày làm việc mệt mỏi.
-
Phòng sinh hoạt chung (9.6m²): Nằm ngay trung tâm tầng 2, đối diện sảnh thang. Đây là nơi các con anh Quảng có thể ngồi xem tivi, đọc sách hoặc trò chuyện cùng bố mẹ trước khi đi ngủ.
-
Phòng ngủ 02 (11.5m²) và Phòng ngủ 03 (11.6m²): Hai phòng ngủ này được thiết kế vuông vắn, dành cho các con. Cả hai phòng đều được tiếp cận trực tiếp với ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống giếng trời đặt ngay giữa nhà.
-
Nhà vệ sinh chung (3.2m²): Được bố trí ở vị trí cuối tầng, giúp mọi người dễ dàng tiếp cận.
Điểm đắt giá nhất ở tầng 2 chính là ô giếng trời giữa nhà. Chi tiết này giúp giải quyết triệt để nhược điểm ba mặt giáp tường của nhà ống, đưa ánh nắng ban mai và những làn gió mát lành len lỏi vào từng góc phòng ngủ nhỏ.
Tầng 3: Không gian đa năng, sân phơi lộng gió và khoảng lùi bình yên
Tầng 3 với diện tích sàn 54m² là sự tính toán cho tương lai lâu dài. Tại đây, Techhome bố trí thêm một phòng ngủ lớn (Phòng ngủ 05) với diện tích lên tới 30.4m², tích hợp khu vực thay đồ rộng rãi.
Phía trước phòng ngủ là ban công rộng 8.1m². Phía sau nhà là khoảng sân thượng cực kỳ rộng rãi với diện tích 34.2m². Anh Quảng dự định sẽ biến nơi đây thành một khu vườn trên cao nhỏ xinh, trồng vài chậu cây cảnh, luống rau sạch và kê một bộ bàn ghế nhỏ để cả nhà lên ngắm trăng, hóng gió vào những tối cuối tuần. Toàn bộ khu vực giặt phơi cũng được giấu khéo léo ở khoảng sân sau này để không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền của ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại.
4. Tại sao xu hướng nhà ống 3 tầng hiện đại lại “lên ngôi” tại các đô thị?
Không phải ngẫu nhiên mà khi gõ tìm kiếm trên các nền tảng mạng xã hội, cụm từ nhà ống 3 tầng hiện đại luôn nằm trong top đầu xu hướng. Thực tế xây dựng tại Việt Nam cho thấy, loại hình nhà ở này sở hữu những ưu điểm vượt trội mà không ai có thể phủ nhận:
-
Tối ưu hóa diện tích đất hẹp: Với những mảnh đất hình chữ nhật có mặt tiền từ 4m – 6m, việc phát triển không gian theo chiều cao là giải pháp duy nhất để đảm bảo đủ phòng chức năng cho gia đình từ 4 – 6 thành viên.
-
Chi phí xây dựng hợp lý: So với biệt thự hay nhà vườn, chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại “dễ thở” hơn rất nhiều, phù hợp với tích lũy tài chính của các gia đình trẻ.
-
Thẩm mỹ sang trọng, không lỗi mốt: Phong cách hiện đại sử dụng các hình khối vuông vắn, đường nét dứt khoát, kết hợp với các vật liệu mới như kính cường lực, lam gỗ nhựa, đá ốp ngoại thất tạo nên diện mạo trẻ trung, khỏe khoắn và trường tồn với thời gian.
5. Bảng báo giá chi tiết dịch vụ Thiết kế và Thi công trọn gói tại Techhome
Chúng tôi hiểu rằng, bên cạnh một bản vẽ đẹp, điều bạn quan tâm nhất chính là chi phí đầu tư. Tại Techhome, sự chân thật và minh bạch luôn là kim chỉ nam. Chúng tôi không bao giờ báo giá mập mờ để rồi phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Dưới đây là bảng báo giá áp dụng cho dòng sản phẩm nhà ống 3 tầng hiện đại cập nhật mới nhất:
Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất
-
Gói thiết kế Kiến trúc (Bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, hồ sơ xin cấp phép, bản vẽ kỹ thuật thi công, kết cấu, điện nước): 108.000đ / m² .
-
Gói thiết kế Nội thất (Bao gồm phối cảnh 3D các phòng, bản vẽ chi tiết sản xuất đồ nội thất): 150.000đ / m² .
-
Gói combo (Thiết kế Kiến trúc + Nội thất): 250.000đ / m² .
Đặc biệt: Giảm 50% đến 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay) .
Báo giá thi công xây dựng trọn gói (Tính theo m² sàn)
-
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000đ – 4.000.000đ / m² (Bao gồm vật tư thô: xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, ống nước, dây điện và nhân công xây trát, ốp lát).
-
Thi công trọn gói chìa khóa trao tay (Mức khá): 6.000.000đ – 7.000.000đ / m² (Bao gồm toàn bộ vật liệu xây dựng thô và thiết bị hoàn thiện như cửa, thiết bị vệ sinh, gạch lát nền, sơn bả, đèn chiếu sáng).
-
Thi công trọn gói chìa khóa trao tay (Mức cao cấp): từ 7.500.000đ / m² trở lên (Sử dụng vật liệu cao cấp, đá tự nhiên, gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp An Cường loại 1, thiết bị vệ sinh thông minh).
💡 Dự toán chi phí thực tế cho ngôi nhà của anh Quảng:
Với tổng diện tích sàn là 234m², nếu anh Quảng lựa chọn gói thi công trọn gói mức khá (khoảng 7.000.000đ/m²), tổng chi phí đầu tư phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản sẽ rơi vào khoảng: 234m² x 7.000.000đ = 1.638.000.000 VNĐ .
Một mức giá vô cùng hợp lý cho một ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại, kiên cố và đầy đủ công năng tại Hải Phòng.
Lưu ý: Đây chỉ là mức chi phí ước tính. Để nhận được báo giá chính xác và chi tiết nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Hoặc để tìm hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết chuyên sâu về vật liệu xây dựng cao cấp trên Wikipedia.
6. Lời kết từ chuyên gia xây dựng Techhome
Mỗi ngôi nhà là một câu chuyện, một mảnh ghép cuộc đời của gia chủ. Ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại của gia đình anh Quảng tại Mao Điền – Hải Phòng không chỉ đơn thuần là những mảng tường gạch cốt thép vô tri, mà đó là kết quả của sự lắng nghe, thấu hiểu và tâm huyết của cả một tập thể kiến trúc sư Techhome nhằm kiến tạo nên không gian sống ngập tràn tiếng cười, nơi bão giông dừng sau cánh cửa.
Nếu bạn cũng đang sở hữu một mảnh đất phố, nếu bạn cũng đang loay hoay tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà ống 3 tầng hiện đại của riêng mình, đừng ngần ngại nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của Techhome luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm ước mơ.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
🏠 Website: https://nhadeptechhome.vn/
☎️ Hotline: 036.273.2222
📍 Trụ sở 1: B1.1 LK18 Ô 3 – KĐT Thanh Hà – Cienco 5 – Thanh Oai- Hà Nội.
📍 Trụ sở 2: Số 82 – Đường 14 – Khu Đô Thị Vạn Phúc – TP. Hồ Chí Minh.
