Chào các bạn, lại là đội ngũ Kiến trúc Techhome đây! Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất phân lô phố thị với mặt tiền 5m, chiều sâu chừng 13m – 13.5m và đang loay hoay không biết nên bố trí công năng thế nào cho vừa thoáng, vừa sang, lại tối ưu chi phí thì bài viết này sinh ra là dành cho bạn.
Hôm nay, Techhome xin phép được chia sẻ chi tiết về câu chuyện thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m của gia đình anh Tuấn tại Phù Khê, Từ Sơn, Bắc Ninh. Đây là một trong những công trình mà chúng tôi tâm đắc nhất trong thời gian qua, giải quyết triệt để bài toán “nhà ống thì bí bách” mà nhiều gia chủ đang gặp phải.
1. Câu Chuyện Khách Hàng: Cơ Duyên Giữa Techhome Và Anh Tuấn (Bắc Ninh)
Anh Tuấn sinh sống tại Phù Khê – vùng đất làng nghề đồ gỗ nổi tiếng của Bắc Ninh. Bản thân anh là người có gu thẩm mỹ rất cao, yêu thích sự gọn gàng, hiện đại nhưng phải phóng khoáng. Khi tìm đến Techhome, anh Tuấn chia sẻ thẳng thắn:
“Đất mặt phố ở đây quý lắm em ạ, mặt tiền đúng 5m, sâu vào trong 13.5m. Anh muốn xây một ngôi nhà nhìn bên ngoài phải có điểm nhấn, không bị lẫn lộn với những nhà xung quanh. Đặc biệt, bên trong phải có 3 phòng ngủ cho gia đình, nhưng phòng nào cũng phải đón được ánh sáng tự nhiên chứ anh sợ nhất cảnh phòng ngủ ở giữa nhà tối om, bí khí.”
Nhận được “đề bài” này, các kiến trúc sư của Techhome đã trực tiếp về Phù Khê khảo sát thực địa, đo đạc khu đất và đưa ra phương án phối cảnh kiến trúc cùng mặt bằng công năng tối ưu nhất. Và kết quả là một mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m ra đời, khiến anh Tuấn gật đầu chốt phương án ngay từ bản vẽ 3D đầu tiên.
2. Phối Cảnh Ngoại Thất: Nghệ Thuật Bo Góc Và Sắc Màu Hiện Đại
Nhìn vào bức ảnh phối cảnh mặt tiền của ngôi nhà, bạn sẽ ấn tượng ngay bởi những đường nét kiến trúc vô cùng trẻ trung. Không còn là khối hộp vuông vức, khô khan thường thấy của nhà phố, Techhome đã ứng dụng nghệ thuật bo góc mềm mại tại khu vực tầng 2.
-
Mặt tiền tầng 1: Chúng tôi sử dụng đá ốp màu đen vân mây sang trọng bao bọc xung quanh hệ cửa cuốn kiên cố. Lựa chọn này vừa giúp phần móng nhà trông vững chãi, vừa giữ cho khu vực mặt tiền luôn sạch sẽ, không bị bám bẩn bởi bụi bặm đường phố.
-
Tầng 2 – Điểm nhấn kiến trúc: Khung cửa sổ nhôm kính Xingfa đen được đặt trọn trong một khối bê tông bo tròn sơn trắng, tạo độ tương phản mạnh mẽ về thị giác. Cách thiết kế này giúp ngoại thất của mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m này trông giống như một tác phẩm nghệ thuật đương đại, nổi bật hoàn toàn giữa khu phố.
-
Tầng tum phóng khoáng: Phía trên cùng là khoảng sân thượng rộng rãi với hệ lam che bằng sắt sơn tĩnh điện màu đen được uốn lượn uốn cong cách điệu. Đây chính là khoảng không thở của toàn bộ ngôi nhà, nơi gia chủ có thể thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
3. Bóc Tách Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết
Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một ngôi nhà tiện dụng. Hãy cùng Techhome bước vào bên trong để khám phá xem mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m này được sắp xếp không gian thông minh như thế nào nhé.
Tầng 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung Ấm Cúng (Diện Tích 65m²)
Mặt bằng tầng 1 có chiều cao lòng nhà lên tới 3m9, tạo cảm giác cực kỳ thông thoáng ngay khi vừa bước chân qua cửa. Với chiều sâu trọn vẹn 13m, không gian được chia làm 3 khu vực chính:
-
Phòng khách (18.5m²): Nằm ngay sau hệ cửa chính. Không gian đủ rộng để bố trí một bộ sofa lớn, kệ tivi hiện đại. Đây là nơi anh Tuấn tiếp đón bạn bè và đối tác.
-
Khu vực cầu thang bộ: Nằm ở giữa nhà với 23 bậc, chiều cao mỗi bậc là 169mm. Độ dốc cầu thang vừa phải giúp việc di chuyển giữa các tầng vô cùng thoải mái, không bị mỏi chân.
-
Phòng bếp & ăn (11.5m²): Được đặt ở phía cuối nhà. Hệ tủ bếp chữ L tối ưu công năng, kết hợp bàn ăn hiện đại. Cạnh bếp là một nhà vệ sinh chung (WC1) tiện lợi rộng 3.1m².
Tầng 2: Không Gian Riêng Tư Lý Tưởng (Diện Tích 67m²)
Tầng 2 là nơi nghỉ ngơi của cả gia đình với chiều cao tầng 3m6 và hệ cầu thang 21 bậc. Để giải quyết bài toán 3 phòng ngủ trên một mặt sàn dài 13,5m, Techhome đã khéo léo phân chia:
-
Phòng ngủ 3 (13.5m²): Nằm ở phía trước nhà, sở hữu cửa sổ lớn hướng ra mặt tiền, luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
-
Phòng ngủ 2 (11.5m²) & Phòng ngủ 1 (11m²): Được bố trí ở giữa và cuối nhà. Nhờ khoảng giếng trời ngay khu vực cầu thang, các phòng ngủ này vẫn đảm bảo luân chuyển không khí tốt, không bị bí khí.
-
Nhà vệ sinh tầng 2 (WC2): Rộng 3.1m², được bố trí trục đứng thẳng hàng với WC1 tầng 1, giúp việc đi đường ống nước kỹ thuật trở nên dễ dàng và tiết kiệm chi phí nhất.
Rõ ràng, việc lựa chọn phương án mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m đã giúp gia đình anh Tuấn có một không gian sinh hoạt riêng tư cực kỳ tiện nghi mà vẫn kết nối được các thành viên.
Tầng Tum: Nơi Giao Hòa Với Thiên Nhiên (Diện Tích 45m²)
Tầng tum có chiều cao 3,3m, tập trung vào các công năng bổ trợ và không gian tâm linh:
-
Phòng thờ (13m²): Được đặt ở vị trí trang trọng, yên tĩnh nhất, hướng ra sân thượng phía trước.
-
Phòng kho (10m²): Nơi cất giữ những vật dụng chưa dùng đến của gia đình, giữ cho nhà cửa luôn ngăn nắp.
-
Sân thượng trước & sau (Sân 17.5m² và Sân 4.5m²): Sân trước rộng rãi được anh Tuấn setup một bộ bàn ghế mây để uống trà, ngắm cảnh. Sân sau dùng làm khu giặt phơi quần áo tách biệt, đảm bảo thẩm mỹ chung cho ngôi nhà.
4. Bảng Báo Giá Chi Phí Thiết Kế Và Xây Dựng Dự Kiến
Khi tham khảo các mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m, điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng quan tâm chính là chi phí. Tại Techhome, chúng tôi luôn minh bạch và rõ ràng trong từng hạng mục để chủ đầu tư dễ dàng chủ động dòng tiền.
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết mang tính chất tham khảo cho mẫu nhà có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 180m² – 200m² (tính cả mái và móng):
Hạng Mục Thiết Kế Kiến Trúc & Nội Thất
| STT | Gói Dịch Vụ | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Thành Phần Hồ Sơ |
| 1 | Thiết kế Kiến trúc | 108.000 | Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất, bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước). |
| 2 | Thiết kế Nội thất | 150.000 | Phối cảnh 3D chi tiết từng phòng, bản vẽ bổ kỹ thuật đồ nội thất, chỉ định vật liệu. |
| 3 | Gói Combo (Kiến trúc + Nội thất) | 250.000 | Trọn gói toàn bộ hồ sơ ngoại thất và nội thất (Tiết kiệm tối đa cho gia chủ). |
Hạng Mục Thi Công Xây Dựng Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)
| STT | Gói Thầu Thi Công | Đơn Giá (VNĐ/m² sàn) | Ghi Chú |
| 1 | Thi công phần thô & Nhân công hoàn thiện | 3.800.000 – 4.200.000 | Bao gồm vật liệu thô (xi măng, sắt thép, gạch, cát đá) và nhân công xây trát, đi điện nước. |
| 2 | Thi công trọn gói hoàn thiện (Gói Khá) | 6.000.000 – 7.000.000 | Bao gồm phần thô và vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính). |
| 3 | Thi công trọn gói hoàn thiện (Gói Cao Cấp) | 7.500.000 – 8.500.000 | Sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, đá tự nhiên, hệ cửa nhôm kính nhập khẩu, thiết bị thông minh. |
Lưu ý: Đây chỉ là mức chi phí ước tính. Để nhận được báo giá chính xác và chi tiết nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Hoặc để tìm hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết chuyên sâu về vật liệu xây dựng cao cấp trên Wikipedia.
5. Tại Sao Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum Mặt Tiền 5m Lại Trở Thành Xu Hướng?
Không phải ngẫu nhiên mà từ khóa mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m lại đạt top tìm kiếm trên các nền tảng mạng xã hội từ Facebook đến TikTok. Kiểu kiến trúc này sở hữu những ưu điểm vượt trội:
-
Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Thay vì xây thẳng lên 3 tầng kiên cố, việc làm 2 tầng 1 tum giúp giảm bớt áp lực chi phí vật tư và nhân công, rất phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ có mức tích lũy tài chính vừa phải.
-
Tối ưu hóa không gian xanh: Tầng tum đóng vai trò như một “lớp màng lọc” cản nhiệt cho các tầng phía dưới. Khoảng sân thượng rộng là nơi lý tưởng để gia chủ trồng cây cảnh, rau sạch, mang thiên nhiên xanh mát vào nhà phố chật hẹp.
-
Hợp phong thủy và thẩm mỹ: Xét về mặt hình khối, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m mang lại tỷ lệ chiều cao và chiều rộng rất cân đối, vừa vặn, không quá cao lênh khênh mà cũng không quá thấp, tạo nên một diện mạo thanh thoát, sang trọng.
6. Lời Kết Và Cam Kết Từ Kiến Trúc Techhome
Ngôi nhà không chỉ đơn thuần là nơi che mưa che nắng, đó là tổ ấm, là nơi chứng kiến những khoảnh khắc hạnh phúc của các thành viên trong gia đình. Hiểu được điều đó, mỗi công trình như mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m của anh Tuấn tại Bắc Ninh đều được Techhome gửi gắm trọn vẹn tâm huyết, sự tỉ mỉ trong từng nét vẽ và sự nghiêm túc trên công trường.
Nếu bạn cũng đang sở hữu một mảnh đất tương tự và yêu thích phong cách kiến trúc hiện đại, thực tế, không màu mè hoa mỹ này, đừng ngần ngại truy cập ngay vào website chính thức của chúng tôi tại địa chỉ https://nhadeptechhome.vn/ để tham khảo thêm hàng trăm mẫu nhà đẹp khác.
Hãy để Techhome đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước. Liên hệ ngay số hotline hoặc để lại thông tin dưới bài viết này, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn miễn phí cho bạn 24/7!
Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin thực sự hữu ích và chân thật nhất về quá trình xây dựng một ngôi nhà phố hiện đại!
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
☎️ Hotline: 036.273.2222
📍 Địa chỉ: B1.1 LK18 Ô 3 – KĐT Thanh Hà – Cienco 5 – Thanh Oai- Hà Nội.
