Mẫu Nhà Ống 3 Tầng Kết Hợp Kinh Doanh 4.5x18m Tại Bắc Ninh – Đẹp Hài Hòa Và Tối Ưu Chi Phí

‹ ›

1. Mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh: Khi nhà không chỉ để ở

Chào các bạn, hôm nay Kiến trúc Techhome muốn dẫn các bạn về Bắc Ninh – mảnh đất kinh kỳ đang phát triển rất năng động. Ở các khu phố mới hay trục đường lớn tại đây, đất chia lô có mặt tiền tầm 4.5m đến 5m là cực kỳ phổ biến. Khi sở hữu một vị trí đắc địa như vậy, hầu hết các gia chủ đều có chung một trăn trở: Làm sao để vừa có một không gian sinh hoạt gia đình ấm cúng, riêng tư, lại vừa tận dụng được mặt tiền để buôn bán hoặc cho thuê sinh lời?

Đó cũng chính là bài toán mà chị Phương (Bắc Ninh) mang đến cho đội ngũ kiến trúc sư của Techhome. Sau nhiều buổi trao đổi, thấu hiểu từ thói quen sinh hoạt đến ngân sách tích lũy của anh chị, chúng tôi đã kiến tạo nên một phương án tối ưu. Bản thiết kế mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh này không chỉ làm chị Phương gật đầu ngay từ phương án đầu tiên, mà còn là lời giải hoàn hảo cho rất nhiều gia đình có quỹ đất tương tự.

Nếu bạn cũng đang sở hữu một mảnh đất phố và muốn tối ưu hóa công năng, hãy cùng Techhome bóc tách chi tiết không gian này để xem có gì thú vị nhé!

2. Chi tiết công năng mặt bằng – Tối ưu đến từng centimet

Một mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh thành công hay không, 80% phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng công năng. Nó phải giải quyết được bài toán giao thông: người mua hàng đi lối nào, gia đình sinh hoạt đi lối nào để không bị chồng chéo và mất đi sự riêng tư. Với chiều sâu 18m, Techhome đã chia ngôi nhà thành các khoảng không gian rất mạch lạc.

Mặt bằng tầng 1: Không gian giao thương sầm uất và bếp ấm cúng

Bước từ cửa vào, chúng tôi dành riêng một khoảng sân nhỏ rộng 12.5m². Khoảng sân này đóng vai trò như một vùng đệm giảm khói bụi, tiếng ồn từ mặt lộ, đồng thời là chỗ để xe tiện lợi cho gia đình. Tiếp theo là khu vực kinh doanh rộng 23.5m². Không gian này được thiết kế vuông vắn, không có cột giữa nhà, giúp chủ nhà dễ dàng bày biện tủ kệ, decor shop quần áo, tiệm thuốc hay văn phòng đại diện. Ngay cạnh khu kinh doanh là một nhà vệ sinh WC2 (2.5m²) phục vụ riêng cho khách và nhân viên.

Đi sâu vào phía trong, qua hệ thống cửa kính và vách ngăn kính cách âm, là không gian sinh hoạt riêng của gia đình với phòng khách kết hợp bếp ăn rộng 24m². Cách thiết kế này giúp người đứng bếp vẫn có thể bao quát được phía ngoài nhưng hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi mùi thức ăn nhờ hệ thống hút mùi hiện đại. Cuối nhà là một WC1 (3.5m²). Có thể nói, đây là cách bố trí điển hình của một mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh vừa tiện lợi vừa kín đáo.

Mặt bằng tầng 2: Chốn nghỉ ngơi yên bình, rộng rãi

Nếu tầng 1 là sự nhộn nhịp của phố thị thì bước lên tầng 2, bạn sẽ cảm nhận ngay sự tĩnh lặng, thư thái. Toàn bộ sàn tầng 2 (diện tích 85m² do có phần ban công đua ra ngoài) được dành trọn cho không gian nghỉ ngơi với 2 phòng ngủ lớn.

• Phòng ngủ 1 hướng mặt tiền có diện tích lên tới 31m². Đây là phòng ngủ Master dành cho vợ chồng chị Phương, có ban công rộng đón gió và ánh sáng tự nhiên.

• Phòng ngủ 2 ở phía trong rộng 25m², không gian yên tĩnh tuyệt đối rất thích hợp cho con cái học tập và nghỉ ngơi.

Mỗi phòng ngủ đều được tích hợp nhà vệ sinh khép kín bên trong (WC3 và WC4) mang lại sự tiện nghi tối đa. Với cách chia phòng rộng rãi như thế này, mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh của chị Phương chẳng khác nào một căn hộ chung cư cao cấp thu nhỏ, nơi mỗi thành viên đều tìm thấy khoảng trời riêng của mình sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Mặt bằng tầng 3: Nơi tâm linh và khoảng thở xanh của ngôi nhà

Tầng 3 có diện tích xây dựng khoảng 30m², phần còn lại là không gian sân thượng sân phơi. Phòng thờ rộng 8m² được đặt ở vị trí trang trọng, tĩnh lặng nhất, hướng theo phong thủy của gia chủ. Cạnh phòng thờ là một phòng kho nhỏ 2.5m² để chứa những vật dụng ít dùng, giúp nhà cửa luôn gọn gàng.

Điểm đắt giá của tầng 3 chính là hai khoảng sân thượng trước và sau ( 15m² và 41m²). Chị Phương chia sẻ với Techhome rằng chị rất mê trồng cây và rau sạch. Với khoảng sân sau rộng rãi này, anh chị hoàn toàn có thể biến nó thành một khu vườn trên cao, một góc chill thưởng trà ngắm hoàng hôn mỗi buổi tối. Một mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh mà vẫn có những khoảng thở xanh mướt như thế này thì quả thực là một không gian sống đáng mơ ước giữa lòng phố thị.

3. Những lưu ý xương máu khi xây dựng mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh

Từ kinh nghiệm đồng hành cùng hàng trăm công trình trên khắp cả nước, Techhome xin chia sẻ thẳng thắn với các bạn những lưu ý “xương máu” khi triển khai dòng nhà này. Xây nhà để ở đã khó, xây nhà vừa ở vừa buôn bán lại càng cần tính toán kỹ lưỡng.

• Thứ nhất là vấn đề an ninh và cách âm: Khi chọn mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh, tầng 1 thường xuyên có người lạ ra vào. Do đó, hệ thống cửa cuốn bảo vệ bên ngoài kết hợp cửa kính cường lực bên trong là bắt buộc. Hệ thống cầu thang và vách ngăn lên tầng 2 cũng nên có cửa khóa riêng biệt để đảm bảo an toàn cho khu vực sinh hoạt phía trên vào ban đêm.

• Thứ hai là giải pháp ánh sáng và thông gió: Nhà ống có nhược điểm chí mạng là bí bách và thiếu sáng do ba mặt giáp tường hàng xóm. Khi thiết kế mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh, các kiến trúc sư Techhome luôn phải bố trí giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà. Ánh sáng tự nhiên từ giếng trời không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn làm cho dòng khí đối lưu tốt hơn, rất có lợi cho phong thủy kinh doanh, giúp rước tài lộc vào nhà.

• Thứ ba là lựa chọn vật liệu hoàn thiện: Khu vực kinh doanh tầng 1 có mật độ đi lại cao, bạn nên chọn các loại gạch lát nền chống trơn trượt, dễ lau chùi và có độ bền cao. Sơn tường cũng nên dùng loại lau chùi hiệu quả vì vết bẩn từ khách hàng bám vào là không thể tránh khỏi. Một mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh bền đẹp theo thời gian phụ thuộc rất lớn vào việc bạn chọn vật liệu thô và hoàn thiện ở giai đoạn đầu như thế nào.

4. Vì sao khách hàng Bắc Ninh và cả nước tin chọn Kiến trúc Techhome?

Giữa hàng trăm đơn vị thiết kế ngoài kia, tại sao chị Phương và nhiều gia chủ lại trao trọn niềm tin cho Techhome? Câu trả lời nằm ở hai chữ: “Chân thành” và “Trách nhiệm”. Chúng tôi không bán những bản vẽ vẽ sẵn rập khuôn. Mỗi ngôi nhà, mỗi mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh xuất xưởng từ Techhome đều là một tác phẩm độc bản, được “đo ni đóng giày” theo đúng nhu cầu, thói quen và cả túi tiền của từng chủ nhà.

Khi làm việc với Techhome , bạn sẽ nhận được sự tư vấn kỹ thuật minh bạch từ các kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi tính toán chi tiết từ kết cấu móng, điện nước cho đến dự toán chi phí vật tư sát thực tế nhất, hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Nhìn thấy nụ cười mãn nguyện của chị Phương khi nhận hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, tập thể Techhome biết rằng những đêm thức trắng thức cùng bản vẽ của anh em hoàn toàn xứng đáng.

Nếu bạn đang nung nấu ý định tìm kiếm một mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh cho gia đình mình, đừng ngần ngại nhấc máy gọi cho chúng tôi hoặc truy cập vào trang web https://nhadeptechhome.vn/. Hãy để Techhome biến những ý tưởng, những ước mơ về ngôi nhà lý tưởng của bạn trở thành hiện thực trên những viên gạch ngoài đời thực nhé!

5. BẢNG BÁO GIÁ CHI TIẾT DỊCH VỤ KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG TECHHOME (NĂM 2026)

Để giúp bạn dễ dàng hoạch định tài chính cho ngôi nhà tương lai của mình, Techhome xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói áp dụng cho dòng nhà phố, nhà ống hiện nay.

1. Đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất

• Gói thiết kế Kiến trúc (Bao gồm: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D ngoại thất): 108.000 đ/m²

• Gói thiết kế Nội thất (Bao gồm: Bản vẽ bố trí nội thất, phối cảnh 3D các phòng, bản vẽ bổ kỹ thuật đồ nội thất): 150.000 đ/m²

• Gói thiết kế Combo (Cả kiến trúc + nội thất): 250.000 đ/m²

Áp dụng tính diện tích cho mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh của chị Phương (Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 200m²: Chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói chỉ rơi vào khoảng 21.168.000 .

2. Đơn giá thi công xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Đơn giá này phụ thuộc vào mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện của chủ nhà:

• Gói Tiết kiệm (Vật liệu phổ thông, bền bỉ): 5.500.000 – 6.500.000 đ/m².

• Gói Khá (Vật liệu thương hiệu tốt, thẩm mỹ cao – Khuyên dùng): 7.000.000 – 7.500.000 đ/m²

• Gói Cao cấp (Vật liệu nhập khẩu, thông minh): Từ 7.500.000 đ/m² trở lên.

Lưu ý: Đây chỉ là mức chi phí ước tính. Để nhận được báo giá chính xác và chi tiết nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Hoặc để tìm hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết chuyên sâu về vật liệu xây dựng cao cấp trên Wikipedia.