Xây nhà là chuyện cả đời, mà khổ nỗi diện tích đất của mỗi nhà mỗi kiểu, không ai giống ai. Nhiều bác sở hữu mảnh đất mặt tiền rộng tới 8m nhưng chiều sâu lại chỉ có 10m, loay hoay mãi không biết nên bố trí thế nào cho vừa vuông vắn, vừa thoáng đãng mà nhìn từ ngoài vào vẫn phải bề thế, sang trọng. Nếu các bác cũng đang đau đầu với bài toán ấy, thì hãy cùng Kiến trúc Techhome tham quan thực tế mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m của gia đình chị Nhã tại Hải Phòng dưới đây. Đây là một phương án thiết kế cực kỳ thông minh, giải quyết triệt để mọi âu lo về không gian sinh hoạt cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên.
1. Câu chuyện đằng sau ý tưởng thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m của chị Nhã
Khi tìm đến với đội ngũ kiến trúc sư của Techhome, chị Nhã chia sẻ rất thật lòng: “Anh em ạ, chị có mảnh đất ở quê Hải Phòng. Chị muốn xây một ngôi nhà vừa phải, tài chính vừa tầm, công năng thì cần tới 4 phòng ngủ vì nhà đông người, lại phải có phòng thờ trang nghiêm ở tầng 1 để tiện các cụ hương khói. Nhưng chị sợ nhất là nhà bị bí, các phòng ngủ chật chội, tù túng.”
Hiểu được trăn trở đó, các kiến trúc sư Techhome đã ngồi lại, tính toán từng centimet diện tích để lên phương án cho bản thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m hoàn hảo nhất. Với tổng diện tích sàn 85m², ngôi nhà không chọn cách xây cao tầng ngồn ngộn mà tập trung tối ưu hóa không gian theo chiều ngang, mở rộng các ô cửa sổ lớn để đón trọn gió trời Đất Cảng. Kết quả nhận lại khiến chị Nhã và gia đình ưng ý vô cùng ngay từ cái nhìn đầu tiên trên bản vẽ 3D.
2. Thông số kỹ thuật và mặt bằng công năng chi tiết của ngôi nhà
Để các bác dễ hình dung và có thể áp dụng trực tiếp lên mảnh đất của nhà mình, Techhome xin chia sẻ chi tiết thông số và bản vẽ kỹ thuật thi công của mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m này:
-
Chủ đầu tư: Chị Nhã
-
Địa điểm xây dựng: Hải Phòng
-
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng Techhome
-
Diện tích xây dựng sàn: 85.0 m² (Kích thước phủ bì 8m x 10m)
-
Số tầng: 2 tầng
-
Chiều cao tầng 1: 3.9m (Tạo độ thoáng đãng tối đa cho phòng khách)
-
Chiều cao tầng 2: 3.6m (Ấm cúng, mát mẻ và tiết kiệm năng lượng)
Chi tiết mặt bằng công năng Tầng 1 (Sàn 85m²)
Mặt bằng tầng 1 được xem là linh hồn của ngôi nhà, nơi diễn ra các hoạt động chung của gia đình và tiếp đón khách khứa. Với mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m, Techhome phân chia không gian cực kỳ khoa học:
-
Phòng khách (22.3 m²): Bước từ sảnh chính vào là không gian phòng khách rộng rãi. Với diện tích hơn 22m², gia chủ thoải mái kê một bộ sofa gỗ lớn hoặc sofa da hiện đại mà vẫn dư lối đi lại cho trẻ nhỏ vui đùa.
-
Phòng thờ (8.5 m²): Được đặt trang trọng ngay tại tầng 1, hướng nhìn ra mặt tiền theo đúng phong thủy tài lộc, giúp việc thắp hương của người lớn tuổi trong nhà trở nên thuận tiện, an toàn hơn.
-
Phòng ngủ 01 (17.1 m²): Đây là phòng ngủ master dành cho ông bà hoặc bố mẹ ở tầng 1, diện tích cực kỳ rộng rãi, có cửa sổ mở ra khoảng thoáng bên ngoài.
-
Hệ thống vệ sinh: Gồm 2 phòng WC (WC 01 rộng 4.3 m² và WC 02 rộng 4.5 m²) được bố trí khéo léo phía cuối nhà, vừa kín đáo, sạch sẽ lại tối ưu công năng sử dụng .
Chi tiết mặt bằng công năng Tầng 2 (Sàn 85m²)
Nếu tầng 1 là không gian đối ngoại thì tầng 2 của mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m lại là chốn bình yên, riêng tư của từng thành viên:
-
Phòng sinh hoạt chung (8.5 m²): là nơi cả nhà ngồi xem tivi, trò chuyện cùng nhau trước khi đi ngủ, gắn kết tình cảm gia đình.
-
Phòng ngủ 02 (10.7 m²): Thiết kế vuông vắn, thích hợp làm phòng ngủ cho con cái với đầy đủ bàn học, tủ quần áo.
-
Phòng ngủ 03 (10.7 m²): Diện tích tương đương phòng ngủ 2, đón ánh sáng tự nhiên rất tốt.
-
Phòng ngủ 04 (15.5 m²): Phòng ngủ lớn trên tầng 2, không gian thoải mái cho cặp vợ chồng trẻ .
-
Phòng WC 03 (4.3 m²): Sử dụng chung cho cả tầng 2, thiết kế đồng bộ thiết bị hiện đại.
-
Khu giặt + phơi (5.7 m²): Bố trí góc sân phơi thông thoáng phía sau, đảm bảo tính thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà mà quần áo vẫn luôn ngập tràn ánh nắng.
Có thể thấy, một mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m tưởng chừng như nhỏ gọn nhưng dưới bàn tay khéo léo của kiến trúc sư Techhome, ngôi nhà đã sở hữu tới 4 phòng ngủ riêng biệt mà phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên chiếu vào, không một góc chết, không một khoảng diện tích nào bị lãng phí.
3. Vì sao mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m lại trở thành xu hướng được săn đón?
Không phải ngẫu nhiên mà từ khóa mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m lại liên tục lọt top tìm kiếm nhiều nhất trên các nền tảng mạng xã hội hiện nay. Kiểu nhà này sở hữu những ưu điểm vượt trội vô cùng thực tế:
Thứ nhất, tỷ lệ kích thước vàng. Với mặt tiền rộng 8m, ngôi nhà nhìn từ chính diện trông chẳng khác nào một căn biệt thự mini chữ L hoặc nhà ngang bề thế. Nó xóa bỏ hoàn toàn cảm giác “hút sâu như đường hầm” của những ngôi nhà ống thông thường có mặt tiền hẹp 4m – 5m.
Thứ hai, chi phí xây dựng cực kỳ hợp lý. Lựa chọn mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m đồng nghĩa với việc các bác tiết kiệm được rất nhiều chi phí làm móng và đổ mái so với nhà cấp 4 diện tích lớn, đồng thời lại giảm bớt chi phí nhân công, vật tư so với việc chồng 3, 4 tầng cao chót vót.
Thứ ba, không gian sống ấm cúng, kết nối. Sống trong căn nhà 2 tầng, mọi thành viên trong nhà dường như gần gũi nhau hơn. Tiếng gọi nhau từ tầng dưới lên tầng trên nghe rõ mồn một, tiếng cười đùa rộn rã, tạo nên một không khí gia đình đúng nghĩa, ấm áp vô cùng.
4. Báo giá chi tiết thiết kế và thi công mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m mới nhất
Hẳn là đọc đến đây, điều các bác quan tâm nhất chính là: “Xây một căn mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m như thế này thì hết khoảng bao nhiêu tiền?”. Kiến trúc Techhome luôn làm việc với phương châm minh bạch, thật thà và rõ ràng ngay từ đầu, không có chuyện mập mờ chi phí phát sinh. Dưới đây là bảng giá tham khảo được tính toán sát thực tế nhất cho các bác:
Chi phí thiết kế kiến trúc
Để có được bản vẽ chi tiết từ móng đến mái, sơ đồ điện nước, kết cấu chịu lực chuẩn chỉ như hồ sơ của chị Nhã, chi phí được tính như sau:
-
Đơn giá thiết kế : 108.000đ / m² ( phong cách hiện đại ).
-
Tổng diện tích thiết kế (Tầng 1 + Tầng 2): 85m² + 85m² = 170m².
-
Tổng chi phí thiết kế: 18.360.000đ (Một khoản đầu tư cực nhỏ nhưng đổi lại sự an tâm tuyệt đối, thợ nhìn bản vẽ xây chuẩn 100%, không lo sửa chữa, đập phá do làm sai).
Chi phí thi công xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay)
Chi phí xây dựng một mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m thực tế sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư (gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh…) mà các bác lựa chọn:
-
Gói vật tư phổ thông (Khá): Đơn giá khoảng 5.500.000đ – 6.5.000.000đ / m².
-
Chi phí dự toán: 170m² x 6.000.000đ = 1.020.000.000đ.
-
-
Gói vật tư cao cấp (Tốt): Đơn giá khoảng 7.000.000đ – 8.000.000đ / m².
-
Chi phí dự toán: 170m² x 7.000.000đ = 1.190.000.000đ.
-
Lưu ý từ chuyên gia: Mức giá trên đã bao gồm toàn bộ nhân công, vật tư thô, vật tư hoàn thiện cơ bản (chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế). Đối với địa hình thi công đặc thù như đất nền yếu cần ép cọc bê tông tại Hải Phòng, chi phí làm móng sẽ được Techhome khảo sát và báo giá riêng bằng văn bản chính xác sau khi đo đạc thực địa.
Để tìm hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết chuyên sâu về vật liệu xây dựng cao cấp trên Wikipedia.
5. Kinh nghiệm thực tế khi triển khai xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m
Từ kinh nghiệm xương máu nhiều năm chinh chiến tại các công trình khắp cả nước, Techhome khuyên các bác khi xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m cần lưu ý 3 điều cốt lõi sau:
-
Chú ý khoảng giật lùi làm sân: Với chiều sâu 10m là khá ngắn, nếu các bác xây hết đất thì mặt tiền sẽ sát đường, rất ồn và bụi. Hãy cân nhắc phương án như thiết kế của chị Nhã: bớt lại một khoảng nhỏ làm hiên và bậc tam cấp, hoặc làm một khoảng sân nhỏ phía trước vừa làm chỗ để xe máy, vừa tạo khoảng đệm cách âm cho ngôi nhà.
-
Tối ưu hóa chiều cao tầng: Như các bác thấy trên bản vẽ, tầng 1 Techhome để cao 3.9m. Tại sao lại thế? Vì diện tích mặt sàn rộng, nếu trần thấp quá nhìn nhà sẽ bị đè nén, rất bí bách. Trần cao kết hợp cửa kính lớn giúp căn mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m lúc nào cũng lộng gió và ngập tràn ánh sáng.
-
Chọn nhà thầu có tâm và có tầm: Bản vẽ thiết kế dù có đẹp đến mấy mà thợ thi công ẩu, đọc bản vẽ không chạy thì ngôi nhà lên form cũng không thể chuẩn được. Hãy chọn những đơn vị có uy tín, có kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình để đảm bảo chất lượng bê tông, cốt thép và đường đi điện nước âm tường an toàn tuyệt đối.
6. Kiến trúc Techhome – Người bạn đồng hành tin cậy kiến tạo tổ ấm
Mỗi ngôi nhà không đơn thuần chỉ là những khối bê tông gạch đá vô tri, mà đó là tổ ấm, là nơi bão dừng sau cánh cửa, là tài sản tích cóp cả đời người. Chúng tôi hiểu rõ điều đó hơn ai hết. Tại Techhome, mỗi một mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m ra đời là kết quả của những đêm thức trắng trăn trở cùng chủ nhà, gọt giũa từng đường nét để mang lại không gian sống trọn vẹn nhất.
Nếu các bác đang sở hữu mảnh đất tương tự, đừng ngần ngại truy cập ngay website công ty chúng tôi tại địa chỉ https://nhadeptechhome.vn/ hoặc nhấc máy gọi ngay số Hotline để được hỗ trợ tư vấn . Các kiến trúc sư luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn hoàn toàn miễn phí và cùng các bác vẽ nên ngôi nhà mơ ước của riêng mình!
Chúc các bác sớm sở hữu một mẫu nhà ống 2 tầng 8x10m bền vững, đẹp đẽ và tràn ngập niềm vui!
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECHHOME
☎️ Hotline: 036.273.2222
📍 Trụ sở 1: B1.1 LK18 Ô 3 – KĐT Thanh Hà – Cienco 5 – Thanh Oai- Hà Nội.
📍 Trụ sở 2: Số 82 – Đường 14 – Khu Đô Thị Vạn Phúc – TP. Hồ Chí Minh.
